宜昌物业管理网

　　在全市经济全面向好的大背景下，宜昌房地产业在即将过去的２００３年保持了长足发展，　一路走好。回顾过去的一年，市房地产管理局围绕加强宏观调控、规范市场行为、改进物业管理、推进住房分配货币化等工作重点，有力地促进了全市房地产持续健康发展，不仅改善了居民住房条件，更为重要的是推动了百姓生活品质的再升级。１２月２２日，记者就此采访了宜昌市房地产管理局局长余世银。

　　余世银局长介绍说，２００３年，随着我市房地产东移和旧城改造全面启动，市民购房换房步伐加快，城区房地产市场日赵兴旺，前景看好；新建商品房3472套，面积56.4万平方米，金额47099.4万元；办理房地产抵押登记3402件，面积238.9万平方米，金额138037万元；房屋产权登记18693起，面积64.4万平方米，发证17069份；房地产转让6120起，监证面积123.1万平方米；房屋成交额6.1亿元。同时，城区共拆迁房屋41.7万平方米，完成商业步行街、沿江大道延伸段、黄柏河风景旅游区、长勘505胜利二路基地等34个拆迁项目2423栋，8840户，96.8万平方米房屋的调查摸底和测丈工作。

　　余世银说，２００３年，市房地产管理局全面加强了行业管理，继续加大了房地产交易、中介服务中的违法违规行为。另外，在房地产交易过程中也降低了“门槛”，简化了办证手续，降低了收费标准。为活跃房地产交易，１０月中旬举办了宜昌秋委房屋交易会，６３家房地产开发企业、房地产营销机构等相关企业进场参展，并表彰了２００２年度承诺销售“放心房”的８家开发企业；加强了商品房预售管理，开展了对开发企业的商品房预售许可证、预售合同、《商品房销售管理办法》的明示、入住费用等情况检查，发现问题及时整改。全年对３１个39.8万平方米房屋发放了商品房预售许可证；加强了产权交易登记现代化、规范化管理，设立了专业房地产网站《宜昌房地网》和《宜昌物业管理网》，并引进产权产籍档案图书管理软件，提高了产权产籍管理的准确性、权威性和便捷性。

　　针对市民关注较多的城市房屋拆迁，余世银说，一是加强对新的《拆迁管理条例》的学习，坚持依法行政；二是进一步健全拆迁市场管理程序，完善拆迁程序管理，实行源头把关，过程监控；三是加强对具有拆迁资质和拆迁评估资质机构的管理；四是推进拆迁项目的招投标工作，这些举措有效地促进了房地产市场结构改善。

　　2003年是城区实行住房货币化分配的第一年，为进一步深化住房制度改革，确保方案顺利实施，市房地产局、市房改办做了大量工作，进展顺利。余世银介绍说，他们制定了详细的配套实施细则，并组织专班严格审批，10月份，市房改办与市财政局抽调专人组成审批专班，对全市机关事业单位上报的补贴情况进行了严格审批，共审批单位280个，涉及补贴资金2800万元。

　　余世银说，为满足房地产市场不同层次需求，推动我市经济适用住房和其他商品房建设协调发展，市经济房开发管理中心坚持经济效益和社会效益并重，全年新开工面积3.9万平方米，销售住房376套，面积4.8万平方米，回笼资金7547万元，东山花园二期工程“都市心海岸”项目完成十层主体框架结构施工，完成投资1800万元。

　　在改善市民住房“硬件”的同进，市房地产管理局不断加强物业管理等“软件”建设。余世银介绍说，围绕贯彻《物业管理条例》，培训物业相关人员163人；进一步规范业主委员会的组建和运作，指导了8个业主委员会的筹建工作，接受5个业主委员会备案，新建住宅小区全部实行了社会化的物业管理。为加强房屋安全管理，出台了《宜昌市房屋安全管理办法》，对现有直管理公房进行了安全排查，组织对危旧房、安全重要部位进行检查，提出整改要求，对重点危房实行三级跟踪管理，并做好危房搬迁安置工作。

　　即将到来的2004年将是房地产行业的又一个黄金年。在谈到今后宜昌房地产工作时，余世银主要从以下几个方面进行了阐述。他说，首先加强对房地产行业发展指导和宏观调控，制定房地产业发展规划，围绕我国全面实现小康社会目标，研究并制定我市房地产发展和各个阶段的中、长期规划，加强对房地产业发展的指导和宏观调控，建立我市房地产市场预警预报系统，定期发布房地产市场住处及存在的问题，加强对我市房地产市场运行的监管。

　　其次是进一步加大整顿和规范房地产市场秩序力度，重点查处房地产拆迁市场的非法拆迁、违规拆迁、损害被拆迁人利益的行为，实行拆迁市场准入、拆迁公示、投诉举报制度，净化房地产拆迁市场。

　　三是深化住房制度改革，督促住房分配货币化资金到位，全面落实住房分配货币化政策，开展企业住房分配货币化试点工作；调整现行公房出售政策，取消公房出售的现信房折扣5%、一次性付款优惠20%的规定；调整住房公积金缴存比例；调整公房的租金标准。

　　四是建立廉租房制度，健全住房社会保障体系，加快市城区最低收入住房困难家庭的摸底调查，出台市城区廉租房住房管理办法。

　　五是加快经济适用住房建设，加快危房搬迁改造，2004年，力争在桔城路一带兴建8000至10000平方米的危房拆迁安置用房，用于解决我市部分急危房户搬迁。

　　六是全面贯彻落实《物业管理条例》，积极推进社会化物业管理。七是围绕我市城市建设目标，确保我市中心城区商业步行街、沿江大道延伸段拆迁工作等重点工程项目的顺利实施等等。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自《宜昌日报》

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