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房地产走入梯级消费年代
■公房使用权上市为三级市场提供廉价租赁房源
■取消收益分成等利好政策的出台，使二手房市场房源增多
■许多房主“转按揭”后，将进入一级市场购新房
日前，北京市住房二三级市场的利好消息不断：公房使用权开放上市交易；已购公房上市交易取消收益分成、取消上市审批手续、降低土地出让金征收比例；银行“转按揭”业务进入实质性操作阶段；众多银行大力开展二手房贷款服务；廉租房屋的推出都将在很大程度上推动北京市房地产梯级消费格局的形成。这一切，令房地产中介公司兴奋不已，也让百姓们的“住房梦”有了盼头。
自2003年1月1日开始，北京市将展开公房使用权交易试点，主要形式包括：公房承租人之间以互补差价的方式互换公房使用权；公房承租人有偿转让公房使用权；公房承租人以公房使用权交换住房产权；公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。
这就在租房居住和购买二手房（产权）居住两级消费台阶中，增加了购买公房使用权和公房承租人以公房使用权交换住房产权三个消费阶梯。同时，公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用，将使得租赁市场房源进一步增加，从而在三级市场出现许多廉价租赁房源，这将从供给层面加强廉租消费阶梯的形成。
广大消费者将会摆脱以往除了房屋短期租赁和购买商品房之外别无选择的尴尬境地。个人和家庭可以根据自己具体的经济状况、住房需求、所处阶段，选择适合自己的住宅消费形态，并且根据以上个人及家庭因素的变化而随时调整自己的住宅消费形态。