首页>>公告栏>>宜昌市物业管理协会章程
————————————————————
宜昌市物业管理协会章程
2006年10月12日
—————————————————————
第一章 总 则
第一条 本会名称：宜昌市物业管理协会（以下简称本会）。
简称“宜昌物协”。
第二条 本会的性质：本会是湖北省宜昌市内从事物业管理的企业、事业和相关经济组织自愿组成的行业性、地方性、非营利性社会团体。
第三条：本会的宗旨：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，坚持和落实科学发展观，遵守宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚；积极协助政府加强行业管理，传达、贯彻执行国家的法规与方针政策，及时反映广大会员单位的愿望和要求，在政府与企业之间发挥桥梁纽带作用，促进宜昌市物业管理行业的发展，促进国内外同行业的业务交流，为行业内各企业服务。
第四条：本会的业务主管单位是宜昌市房产管理局；社团登记管理机关是宜昌市民政局。本会接受业务主管单位和社团登记管理机关的业务指导和监督管理，执行国家、省、市有关物业管理以及社团管理的法律政策规定。
第五条：本会的住所：湖北省宜昌市西陵区桃花岭4号。
第二章 业务范围
第六条：本会以行业服务、行业自律、行业协调和担任本行业的代表为基本职能，主要有以下工作任务：
1、在政府主管部门领导下，宣传政府关于本行业的政策、法令。协助政府制订本行业政策和规定，推行行业管理，向政府反映行业的建议和要求，在政府和企业之间起桥梁作用。
2、掌握宜昌市物业管理企业的基本情况，开展行业调研，为社会提供物业管理方面的咨询、代理招投标等服务。
3、为会员企业的管理和发展提供多种服务：收集整理国内外管理信息，提供管理业务咨询，组织参加国内外研讨会，促进技术学术交流，举办各类技术业务培训。
4、推动行业内外的横向联合，加强宜昌市物业管理行业与国内、港澳台及国外物业管理界的物业管理联合，为本行业开拓市场创造条件。
5、协助政府主管部门或接受主管部门委托，对本行业企业进行资质审查，开展物业管理质量评优活动，组织制订本行业企业管理标准和技术规范。
6、代表本行业参加国际专业会议，接待来访组织。
7、兴办有偿服务的经济实体。
第三章 会 员
第七条：本会实行会员制。本会会员为宜昌市物业管理行业的企、事业及相关经济组织单位会员。
第八条：申请加入本会的会员，必须具备下列条件：
（一）拥护本会的章程；
（二）有加入本会的意愿；
（三）在物业管理行业领域内具有一定的影响；
（四）从事物业管理及相关联工作的企、事业单位、组织。
第九条：会员入会的程序是：
（一）提交入会申请书；
（二）经理事会讨论通过；
（三）由理事会或理事会授权秘书处发给会员证书及牌匾。
第十条：会员享有下列权利：
（一） 出席会员大会，参加本会的活动，接受协会提供的服
务；
（二）选举权、被选举权和表决权；
（三）获得本会服务的优先权；
（四）对本会工作的提议案权、建议权和监督权；
（五）入会自愿、退会自由。
第十一条 会员履行下列义务：
（一）遵守本会章程；
（二）执行本会的决议；
（三）按规定缴纳会费；
（四）维护本会及物业管理行业的合法权益；
（五）完成本会交办的工作；
（六）向本会反映情况，提供有关资料。
第十二条 本会会费标准：
（一） 副会长单位每年缴纳会费1500元；
（二） 理事单位每年缴纳会费1200元；
（三） 一般会员单位每年缴纳会费800元。
第十三条 会员退会应书面通知本会，并交回会员证书及牌匾。会员如果一年不缴纳会费或不参加本会活动的，视为自动退会。
第十四条 会员如不遵守本会章程，将由本会提出批评、教育；如有严重违反本章程的行为，经会员大会表决通过，予以除名。
第四章 组织机构和负责人产生、罢免
第十五条 本会由会员组成会员大会，会员大会是本会的最高权力机构，依照国家法律、法规和本会章程的规定行使职权。
第十六条 会员大会行使下列职权：
（一）决定协会在法律、法规规定范围内的业务范围和工作职
能；
（二）选举或罢免会长、副会长、理事、监事；
（三）审议理事会、监事的年度工作报告、年度财务预决算方案；
（四）审议理事会对会员除名的提议；
（五）对协会变更、解散和清算等事项作出决议；
（六）改变或者撤销理事会不适当的决定；
（七）制订或修改章程、组织机构的选举办法；
（八）决定终止事宜；
（九）决定其他重大事宜。
第十七条 会员大会每届4年。因特殊情况需延期换届的，须由理事会表决通过，报经社团登记管理机关批准。但延期换届最长不超过一年。理事会认为有必要或者五分之一以上的会员提议，可以召开临时会员大会。
第十八条 会员大会必须有全体会员的三分之二以上出席；协会章程由全体会员的三分之二以上通过，其他决议应当由全体会员的过半数通过。会员大会应当对所议事项的决定作会议记录，并向会员公告。
第十九条 本会设理事会，理事人数为会员代表人数的三分之一左右。理事会为会员大会的常设机构，在会员大会闭会期间，依照会员大会的决议和协会章程的规定履行职责。
第二十条 理事会的职权是：
（一）筹备和召集会员大会；
（二）执行会员大会的决议，并向会员大会报告工作；
（三）决定协会具体的工作业务；
（四）制定协会的年度财务预算方案、决算、变更、解散和清算等事项的方案；
（五）制定协会增加或者减少注册资金的方案；
（六）决定协会各内部机构的设置，并领导协会内部各机构开展工作；
（七）决定新申请人的入会和对会员的处分，提议对会员的除名；
（八）聘任或者解聘秘书长，决定协会分支机构主要负责人；根据秘书长提名，聘任或者解聘副秘书长和协会办事机构、代表机构主要负责人，决定其报酬事项；
（九）制定协会内部管理制度；
（十）协会章程规定的其他事项。
第二十一条 理事会每半年至少召开一次会议（情况特殊的，也可采用通讯形式召开）。理事会须有过半数出席方能召开，其决议须经全体理事过半数表决通过方能生效。理事会应当对决议形成会议纪要，并向全体理事公告。
理事会会议由会长召集和主持；会长因特殊原因不能履行职务时，由会长委托副会长或秘书长召集和主持。经三分之一以上理事可以提议召开理事会。
第二十二条 本会设立分支机构、代表机构的规则、程序：
（一）由本会秘书处提出设立分支机构的具体方案；
（二）将具体方案提交会长办公会议讨论通过；
（三）将通过后的具体方案提交理事会审议批准；
（四）报社会团体登记管理机关审批。
第二十三条 本会会长、副会长、秘书长、监事必须具备下列条件：
（一）坚持党的路线、方针、政策，具有较高的政治思想素质，善于团结协作，热心公益事业，社会信用良好；
（二）具有丰富的专业知识、良好的组织领导能力及协调能力，在本行业领域内有较大影响；
（三）会长、副会长、秘书长最高任职年龄不得超过70周岁；
（四）身体健康，能坚持正常工作（无正当理由三次不参加会议者视为自动退职）；
（五）未受过任何刑事处罚；
（六）具有完全民事行为能力。
第二十四条 本会设会长一人，副会长若干人，秘书长一人。会长、副会长从理事中经民主选举产生。秘书长为专职人员，从理事会中竞选产生，或由会长提名，理事会聘任。聘任的秘书长列席理事会会议。
第二十五条 会长为本会法定代表人。本会法定代表人不兼任其他团体的法定代表人。
第二十六条 本会会长、副会长每届任期4年，连任不得超过两届。
第二十七条本会会长行使下列职权：
（一）召集和主持理事会及常务理事会；
（二）检查会员（或会员代表）大会、理事会决议的落实情况；
（三）代表本会签署有关重要文件。
第二十八条 本会副会长、秘书长在会长领导下开展工作。秘书长对理事会负责，行使下列职权：
（一）主持秘书处日常工作，组织实施年度工作计划；
（二）组织制定、实施年度工作计划和预算、决定；
（三）处理其他日常事务。
第二十九条 本会设立监事3名，由会员大会选举产生或行政主管部门推荐。监事任期与理事会任期相同，期满可以连任。会长、副会长、理事、秘书长不得兼任监事。监事的职权是：
（一）向会员大会报告年度工作。
（二）监督会员大会和理事会的选举、罢免；监督理事会履行会员大会的决议。
（三）检查协会财务和会计资料，向登记管理机关以及税务、会计主管部门反映情况。
（四）监事列席理事会会议，有权向理事会提出质询和建议。
（五）监督理事会遵守法律和章程的情况。当会长、副会长、理事和秘书长等管理人员的行为损害协会利益时，要求其予以纠正，必要时向会员代表大会或政府相关部门报告。
监事应当遵守有关法律法规和协会章程，接受会员大会领导，切实履行职责。
第五章 资产管理、使用原则
第三十条 本会经费来源：
（一）会费；
（二）社会捐赠；
（三）政府资助；
（四）在核准的业务范围内开展服务活动的收入；
（五）利息；
（六）其他合法收入。
第三十一条 本会接受捐赠时，应当遵守法律法规，不得以任
何形式进行摊派或变相摊派。
捐赠人、资助人或单位、会员、监事有权向协会查询捐赠财产的使用、管理情况，并提出意见和建议。对于捐赠人、资助人或单位、会员、监事的查询，协会应及时如实答复。
第三十二条 本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展，财产以及其他收入受法律保护，任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。
第三十三条 协会会长、副会长、理事、监事、秘书长以及工作人员私分、侵占、挪用协会财产的，应当退还，并在会员大会上进行检讨；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十四条 本会执行国家统一的会计制度，依法进行会计核算、建立健全内部会计监督制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。
本会接受税务、会计主管部门依法实施的税务监督和会计监督。
第三十五条 本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算，实行会计监督。会计人员调动工作或离职时，必须与接管人员办清交接手续。
第三十六条 本会的资产管理执行国家规定的财务管理制度，接受会员大会和社团登记管理机关、同级财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的，必须接受审计机关的监督，并将有关情况以适当方式向社会公布。
第三十七条 本会换届或更换法定代表人以及清算，必须接受社团登记管理机关组织的财务审计。
第三十八条 本会按照《湖北省行业协会条例》的规定，建立重大事项报告制度。本会召开大型学术报告会、研讨会、展览会、举办对外交流，与境外组织交流交往，开展业内评比、达标、表彰活动，接受境外及社会捐款等活动前，向政府相关职能部门和登记管理机关报告并办理相关手续。
第三十九条 本会的资产，任何单位和个人不得侵占、私分和挪用。
第四十条 本会专职工作人员实行全员聘任制，其工资和保险、福利待遇，参照国家有关规定执行或由理事会决定。本会与聘用人员订立劳动合同，明确双方的权利义务。会员单位派驻协会的工作人员工资、福利待遇由原单位解决，并不得低于在原单位工作时的标准。
第六章 章程的修改程序
第四十一条 对本会章程的修改，须经理事会表决通过后报会员大会审议。
第四十二条 本会修改的章程，须在会员大会通过后30日内，报社团登记管理机关核准后生效。
第七章 终止程序及终止后的财产处理
第四十三条 本会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的，由理事会提出终止动议:
（一）完成章程规定的宗旨的；
（二）会员大会决议解散的；
（三）协会发生分立、合并的；
（四）无法按照章程规定的宗旨继续开展工作的。
第四十四条 本会终止动议须经会员大会表决通过，并报经社
团登记管理机关审查同意。
第四十五条 本会终止前，须在社团登记管理机关及有关单位指导下成立清算组织，清理债权债务，处理善后事宜。清算期间，不开展清算以外的活动。
第四十六条 本会经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。
第四十七条 本会终止后的剩余财产，在社团登记管理机关的监督下，按照国家有关规定，用于发展与本会宗旨相关的事业。
第八章 附 则
第四十八条 本章程经2006年10月12日会员大会表决通过。
第四十九条 本章程的解释权属本会的理事会。
第五十条 本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。